22 Sep

Chung cư giá tốt sắp bung hàng

Thị trường BĐS những tháng cuối năm đang ghi nhận thực tại sự cạnh tranh giữa các chủ đầu tư đang dần trở thành xa xỉ. Lý do là chỉ những dự án thực sự đủ nhân tố cạnh tranh mới có khả năng duy trì sức hút.

Ông Trần Văn Dũng (giám đốc Cty nhà đất Trường Phát) cho rằng, kế hoạch kinh dinh của nhiều doanh nghiệp tại TP.HCM đã có sự điều chỉnh. Đơn cử là những dự án mới có vị trí KẾT NỐI thuận lợi với mức giá tầm lùng 1,5 tỷ/căn như can ho Moonlight Residences (Q.Thủ Đức), Opal Garden (Q.Thủ Đức), Saigon Metro Park (Q.Thủ Đức)…đang “nóng” trở lại.

Trong khi đó phải rất hiếm hoi, giới kinh doanh bất động sản mới ghi nhận được tỷ lệ thanh khoản tọa lạc một số dự án thuộc phân khúc cao cấp như can ho Richmond City (Q.Bình Thạnh) và Riverpark Premier (Q.7).


chủ toạ HoREA Lê Hoàng Châu nhận định, trong thời đoạn giờ, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.
Theo ông Trần Minh Nhật (Tổng giám đốc công ty Nhà Thời Đại) trong thời kì tới, các sản phẩm giá rẻ và tầm trung sẽ lên ngôi. Căn hộ nhắm đến nhu cầu ở thực sẽ nhiều hơn so với phân khúc cao cấp.

Minh chứng rõ nhất là Dự định đây, hàng loạt dự án tầm giá tầng 1 tỷ đồng/căn hộ như Heaven Riverview (Q.8), Asa Light (Q.8), Ehome 3 block A0 (Q.Bình Tân), Ehome S (Q.9)… sẽ mở bán thị trường.

Thị trường đang thay đổi về chất

Đó là nhận định của ông Lê Hoàng Châu (Chủ tịch HoREA) về xu hướng dịch chuyển của thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm 2016. Theo ông Châu, thay vì tăng trưởng nóng về lượng như thời gian trước đây, thị trường bây giờ đang thay đổi về chất, chỉ có những chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp mới có thể đi đường dài trên thị trường.

Điều này cũng có thể được hiểu, những chủ đầu tư chỉ nhắm vào mục tiêu bán hàng bằng mọi cách mà không quan tâm đến nhu cầu, lợi quyền của khách hàng cũng như uy tín doanh nghiệp sẽ bị đào thảo bởi chính khách hàng của họ.

Ông Châu nhấn mạnh, ở thời đoạn giờ, nguồn cung tương đối dồi dào, chỉ có những chủ đầu tư làm thật, cam kết bằng chính tiến độ, chất lượng công trình cũng như địa điểm, giá bán hợp lý mới có thể thuyết phục khách “xuống tiền”.

Nhiều ý kiến khác trong giới kinh doanh địa ốc nhận định, sở dĩ có sự dịch chuyển của thị trường BĐS – hướng đến các sản phẩm vừa túi tiền thời điểm giờ tọa lạc là do nguồn tiền trong dân có giới hạn trong khi BĐS lại là một tài sản giá trị lớn.

Do đó, giả dụ năm 2015 là đỉnh cao về số lượng giao du, thì phải mất vài năm tích lũy, thị trường mới có thể quay lại nhịp độ đó.

chẳng những thế, để “chiều” khách hàng nhằm mục đích thích ứng với thị trường trong tuổi thanh lọc, các doanh nghiệp còn phải đẩy mạnh các giải pháp về tài chính, tài trợ khách hàng như hỗ trợ ưu đãi 5-7% đối với những dự án tìm 1 tỷ/căn.

Cá biệt, dự án can ho 9 view Apartment (Q.9), khách hàng chỉ cần tính sổ 12% , đồng thời được Ngân hàng Sacombank hỗ trợ lãi suất 6%/năm trong LS 0% đầu.

email